Нормативные документы

Юридические статьи

Строительные статьи

Советы юриста по вопросам купли-продажи загородной недвижимости

Купля-продажа недвижимости практически всегда сопряжена с определенной степенью риска. В ходе оформления сделки по приобретению недвижимого имущества, в частности загородного дома, может встретиться немало "подводных камней", о которых надо знать, чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей. Ведь большие деньги, вращающиеся в данной сфере бизнеса, привлекают различных мошенников, которые хотят поживиться за Ваш счет.

У людей, неискушенных в оформлении сделок с загородной недвижимостью, в ходе подготовки документов и прохождения регистрации недвижимости возникают вопросы, грамотно ответить на которые может только специалист. В данном разделе вашему вниманию предлагаются ответы юристов на наиболее часто задаваемые вопросы.

Вопрос. Подскажите, пожалуйста, существует ли риск, что купленный дом могут отобрать за долги прежнего владельца?

Ответ. Чтобы исключить всякий риск возникновения подобной ситуации, необходимо получить статус "законного владельца". Вы становитесь таковым в период после передачи Вам недвижимости, но до государственной регистрации. Вам достаточно подписать акт приема-передачи имущества и начать перевозить вещи, тогда дом уже не может быть изъят по долгам прежнего владельца.

Вопрос. В каких случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке?

Ответ. Согласно статье 451 "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств" Гражданского кодекса это может произойти в случае существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Это является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Проще говоря, это какие-то форс-мажорные обстоятельства, например резкое изменение курса валюты (если обязательство по оплате установлено не в рублях). Или покупателем нарушена обязанность по оплате имущества. Или если в договоре отсутствует указание на то, что продаваемый дом сдается по ранее подписанному продавцом договору аренды.

Вопрос. В каких случаях договор купли-продажи загородного дома может быть признан незаключенным?

Ответ. В первую очередь это может быть следствием ошибки вашего юриста. Например, некорректно, либо неопределенно сформулировано условие о цене объекта недвижимости; или указан не полный перечень данных об объекте недвижимости, и это не позволяет четко определить, какой именно дом продается. Также договор может быть признан незаключенным, если сторонами были определены существенные условия, но не произошло согласование этих условий.

Вопрос. В каких случаях договор купли-продажи загородного дома может быть признан недействительным?

Ответ. Это происходит достаточно редко, но происходит, если не были соблюдены требования по форме сделки (к примеру, она заключена в устной форме). Или если сделка проведена без согласия одного из супругов.

Вопрос. Как можно узнать есть ли у застройщика разрешение на строительство от экологов? Кто выдает такие разрешения?

Ответ. Муниципальными органами района места застройки выдается постановление о соответствии проектной документации нормативам и правилам застройки садоводческих участков. Если участок находится в водоохранной зоне, необходимо разрешение rамводоохраны и cанэпидемстанции.

Вопрос. Можно ли на своем дачном участке строить различные постройки (гараж, бассейн), не требуется ли на это разрешение государства или соседей?

Ответ. Никаких разрешений не требуется, но все постройки должны находиться на расстоянии, не нарушающем границы "красных" линий. На землях поселений строительство должно вестись строго по проекту.