Нормативные документы

Юридические статьи

Строительные статьи

Документы для регистрации загородной недвижимости

Для проведения государственной регистрации прав на любую, в том числе и загородную недвижимость, необходимо представить целый ряд документов. Основные требования к таким документам - соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Перечень этих документов приведен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Список документов для представления в учреждение юстиции по регистрации прав на загородную недвижимость и сделок с недвижимым имуществом:

• Постановление Главы администрации района о вводе объекта
• Акт приемочной комиссии
• Строительный паспорт
• Свидетельство о регистрации права на земельный участок (копия)
• Технический паспорт БТИ (извлечение для регистрационной палаты - оформляется после получения на руки Постановления Главы администрации района о вводе в эксплуатацию, первоначальная калька БТИ является приложением).

Копии документов заверяются у специалиста ведущего прием по вопросам земельных отношений, либо нотариально.

Стоит подробнее остановиться на документах, которые содержат описание загородной недвижимости. Это технические паспорта и планы БТИ, кадастровые планы земельных участков. Технический паспорт на загородный дом должен содержать поэтажные планы и экспликации к ним. Если на одной территории находится несколько объектов недвижимого имущества, то в составе технического паспорта должен быть инвентарный план земельного участка, все объекты на таком плане должны быть обозначены различными буквами. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. В копии паспорта также должны быть указаны инвентаризационная стоимость объекта и инвентаризационная оценка на день выдачи. Технические паспорта и выписки из них действительны в течение пяти лет с подтверждением при государственной регистрации, что изменений в объекте не произошло.

Кадастровый план должен быть удостоверен районный кадастровой палатой. Платить за кадастровый план земельного участка вы ничего не должны, так как в пункте 8 статьи 19 Федерального закона РФ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.00 № 28-ФЗ записано дословно следующее: "В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются заверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается".

Кадастровый номер земельного участка - это землеустроительная характеристика именно этого участка, его цифровой адрес, по которому в компьютере будет храниться вся информация об этом земельном участке. Кадастровый план земельного участка в отличие от просто плана может содержать до 6 бланков по утвержденной форме в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка.